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請問關於房貸的問題該如何比較好呢
我想請問關於我目前貸款的問題.目前我房貸370萬已經繳快 1年.一個月約繳22000.可是我問我朋友他是貸260萬一個月卻只要繳 14000多一點點原因是他有首次購屋優惠貸款200萬加銀行房貸60萬 所以可以繳比較少一點.可是我卻全部都是用銀行的浮動貸款所以繳比較多.所以我想請問我有辦法再申請一次"首次購屋貸款"嗎<我是首次購屋.且是每月環本利>我是跟日盛貸款的還有1年才能解約.可是又聽說匯豐有繳1期本利就扣一次本.也就是說貸100萬一個月交一萬的話下個月.就變成99萬計息.有人能夠幫幫我目前到底要怎麼辦比較好呢.
最佳解答:
手房貸業務已有好一段時間，手上估價的案件數也不下千件。在這麼多的客戶中，有的很幸運能成功的向銀行爭取到貸款的額度；有的礙於信用問題或收支問題，一時之間難以爭取到優惠的額度。 最可惜的是一些信用良好，又有明確收入來源的客戶，卻因為前貸款銀行沒有跟客戶說明清楚「核貸方案的內容」，導致客戶在繳了1~2年之後，漸漸發現這些貸款每月所需負擔的費用，早就超出能力所及，即便繳息正常，也難再向銀行申貸…綜合以上，發現核貸之後無法負擔的狀況有以下兩種 (1)核貸的額度，並非都以「房屋貸款」名義放款：有些顧客在貸款繳了一段期間後，才發現原來當初貸款下來的金額有部分是信貸方案、有的部分才是房貸方案，導致接下來信貸償還的利率條件高於房屋貸款或者償還的年限只有５～１０年，並非房貸的２０年，所以整體負擔加大。 【範例】：未看清楚貸放條件，導致每月多負擔$4,200元 核准300萬，利率2.5%，若一般房貸依20年攤還，則每月本利攤還月付金是＄15,897 但若是其中50萬，7年攤還，利率4%，則前7年每月的月付金則高達＄20,082 看似利率只相差1.5%.但每月支出郤相差近＄4,200元。 (2)二胎貸放金額高，是憂不是喜：通常二胎房貸可貸額度約在50~60萬，但因為前幾年景氣好，部分銀行為了搶這塊房貸市場，針對二胎的放款幾乎都採輕鬆過關的態度！許多顧客申辦二胎貸款，額度一下來就是百來萬，造成明明房子市值可能只有300萬，但一、二胎貸款合計金額早已超出市價行情。 而且許多這種二胎方案，都是「透支貸放」的方式，.........詳全文 http://www.okbank.com.tw/counter/gc.asp?g_id=4&c_id=354&s_id=2
其他解答:
要先看你銀行當初是幫你申請370萬之中有無其他利率,一般來說!! 繳這樣的前有部分是還到本金!! 而你還到本金的部分下個月就會用餘額去算利息,而不是當初借的金額!!這你可以大可放心!! 目前每一家銀行都是用銀行的浮動利率,並不會因此而少繳或是多繳,應該是你朋友貸款年限及利率跟是否還本跟你的有一點差距,所以會差一點金額!!還是建議你撥個電話跟我們家詢問之後,請專員幫你評估,解決你的疑慮之後,你在考慮其他的!! 日盛銀行目前估價還算滿高的,不玩數字遊戲 ,不需鑑價費,手續費只收一次,其中利率是2.17-2.8之間,一段式最低2.35喔,每月月付金是約1/3繳利息,2/3還本金,這樣才真的還的到錢.... 依工作條件和負債比而定全省都可以辦理喔....有其他銀行問提都可以問我喔.....|||||您好... 我想你應該先去問一下原貸銀行目前的利率是多少... 因為以你370萬的貸款分20年本利攤還...每個月還要繳款22000元.. 似乎有點多耶...這樣利率算起來要3%多了.... 先去確認一下利率...再跟原銀行協調是否可以調降利率... 這是比較簡單的做法... 如果銀行不願意調降.... 那你只好等合約結束再找銀行轉貸... 政府的首購是不能辦的了... 至於你說的匯豐繳款方式... 也就是目前銀行都採用的........本利攤還... 另外... 你朋友的好像也沒有比較便宜喔... 如果是去年的政府首購...利率也是3%多了.... 因為以他260萬..月繳14000多.... 如果是20年期的...那回推的利率也是3%多了... 以上希望可以幫到您...歡迎來電詢問... 我是台北富邦銀行..房貸專員...傅先生... 我們的利率很優惠喔...免費幫您評估規劃及估價..
請問關於房貸的問題該如何比較好呢
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發問:我想請問關於我目前貸款的問題.目前我房貸370萬已經繳快 1年.一個月約繳22000.可是我問我朋友他是貸260萬一個月卻只要繳 14000多一點點原因是他有首次購屋優惠貸款200萬加銀行房貸60萬 所以可以繳比較少一點.可是我卻全部都是用銀行的浮動貸款所以繳比較多.所以我想請問我有辦法再申請一次"首次購屋貸款"嗎<我是首次購屋.且是每月環本利>我是跟日盛貸款的還有1年才能解約.可是又聽說匯豐有繳1期本利就扣一次本.也就是說貸100萬一個月交一萬的話下個月.就變成99萬計息.有人能夠幫幫我目前到底要怎麼辦比較好呢.
最佳解答:
手房貸業務已有好一段時間，手上估價的案件數也不下千件。在這麼多的客戶中，有的很幸運能成功的向銀行爭取到貸款的額度；有的礙於信用問題或收支問題，一時之間難以爭取到優惠的額度。 最可惜的是一些信用良好，又有明確收入來源的客戶，卻因為前貸款銀行沒有跟客戶說明清楚「核貸方案的內容」，導致客戶在繳了1~2年之後，漸漸發現這些貸款每月所需負擔的費用，早就超出能力所及，即便繳息正常，也難再向銀行申貸…綜合以上，發現核貸之後無法負擔的狀況有以下兩種 (1)核貸的額度，並非都以「房屋貸款」名義放款：有些顧客在貸款繳了一段期間後，才發現原來當初貸款下來的金額有部分是信貸方案、有的部分才是房貸方案，導致接下來信貸償還的利率條件高於房屋貸款或者償還的年限只有５～１０年，並非房貸的２０年，所以整體負擔加大。 【範例】：未看清楚貸放條件，導致每月多負擔$4,200元 核准300萬，利率2.5%，若一般房貸依20年攤還，則每月本利攤還月付金是＄15,897 但若是其中50萬，7年攤還，利率4%，則前7年每月的月付金則高達＄20,082 看似利率只相差1.5%.但每月支出郤相差近＄4,200元。 (2)二胎貸放金額高，是憂不是喜：通常二胎房貸可貸額度約在50~60萬，但因為前幾年景氣好，部分銀行為了搶這塊房貸市場，針對二胎的放款幾乎都採輕鬆過關的態度！許多顧客申辦二胎貸款，額度一下來就是百來萬，造成明明房子市值可能只有300萬，但一、二胎貸款合計金額早已超出市價行情。 而且許多這種二胎方案，都是「透支貸放」的方式，.........詳全文 http://www.okbank.com.tw/counter/gc.asp?g_id=4&c_id=354&s_id=2
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要先看你銀行當初是幫你申請370萬之中有無其他利率,一般來說!! 繳這樣的前有部分是還到本金!! 而你還到本金的部分下個月就會用餘額去算利息,而不是當初借的金額!!這你可以大可放心!! 目前每一家銀行都是用銀行的浮動利率,並不會因此而少繳或是多繳,應該是你朋友貸款年限及利率跟是否還本跟你的有一點差距,所以會差一點金額!!還是建議你撥個電話跟我們家詢問之後,請專員幫你評估,解決你的疑慮之後,你在考慮其他的!! 日盛銀行目前估價還算滿高的,不玩數字遊戲 ,不需鑑價費,手續費只收一次,其中利率是2.17-2.8之間,一段式最低2.35喔,每月月付金是約1/3繳利息,2/3還本金,這樣才真的還的到錢.... 依工作條件和負債比而定全省都可以辦理喔....有其他銀行問提都可以問我喔.....|||||您好... 我想你應該先去問一下原貸銀行目前的利率是多少... 因為以你370萬的貸款分20年本利攤還...每個月還要繳款22000元.. 似乎有點多耶...這樣利率算起來要3%多了.... 先去確認一下利率...再跟原銀行協調是否可以調降利率... 這是比較簡單的做法... 如果銀行不願意調降.... 那你只好等合約結束再找銀行轉貸... 政府的首購是不能辦的了... 至於你說的匯豐繳款方式... 也就是目前銀行都採用的........本利攤還... 另外... 你朋友的好像也沒有比較便宜喔... 如果是去年的政府首購...利率也是3%多了.... 因為以他260萬..月繳14000多.... 如果是20年期的...那回推的利率也是3%多了... 以上希望可以幫到您...歡迎來電詢問... 我是台北富邦銀行..房貸專員...傅先生... 我們的利率很優惠喔...免費幫您評估規劃及估價..
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